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谁说房产税要开征?专家又泼冷水:没那么快来,现在征收毫无逻辑

发布时间:2019-3-29 来源:濮阳房产网 点击次数:335

很多人翘首期盼的房地产税近日再度引起热议,这次不是开征即将来临,而是可能没那么快跟我们见面了…虽然之前官方多次提出要稳步推进房地产税立法,至今无实质性进展,但基本方案已有,大家心知肚明开征只是时间问题。目前看来不少人都把降房价的希望寄托于将来实施征收房地产税上,不过理想总是美好的,现实情况却是困难重重。


房地产税面临哪些问题?首先就是征收标准。之前社科院就提出按人均40平米征税,但网上的不同意见是说,1个家庭父母带着未成年子女,三口人住120平房子,照此界定可以免征,但一旦出现孩子不幸身亡,父母悲痛欲绝之时还要面临上缴房产税的境况,那就真的很难办了。对此经济学家贾康就提出了一个较为宽松的解决方法,他认为如果从首套开征,会激发离婚潮,应该从家庭的第三套房开征,这是接受度较高且相对宽松的方案。

值得一提的是,近日人民大学副校长吴晓求对开征房产税提出质疑,她认为无论从经济理论还是法律理论上,都找不到开征房产税的理由,因为土地是国家的,地上面的东西再值钱并不是它本身值钱,而是地值钱,但地不是我的,凭什么对我征税?如果仅仅是为了调节房价,大可不必通过征税方式来调节。


小爽觉得这位专家的逻辑存在片面性,如果高房价不是因为房子值钱而是土地值钱,土地不是个人的,那么你为什么要在卖掉升值的房子后,把钱装进自己的钱包?既然你把土地升值的钱拿走了,土地也不是你的,理应把钱分给国家,这样不征你的税才有道理。至于征收房产税能不能降房价的问题已经说过多次,会对房价过快上涨产生一定影响,但不是控制房价的直接手段。你们大可以看看房产税的试点城市重庆和上海,有因为征收而房价止涨吗?所以实际上的出台效果,可能不像人们想象中那样立竿见影。

之前还有很多专家都在房产税的立法时间、开征标准、征收范围上广提建议,但随着时间的推移越来越多的人都不再发言了,因为他们心里也明白自己预测的不对,还不如保持沉默。3月25日某经济学家论坛上,许善达就表示,目前房地产税还有很多问题在研究,专家们都未达成共识,并且意见分歧还不小。所以明白了吗?意思就是房地产税开征之路还很长,目前只停留在研究起草阶段,如何迈出第一步,只有官方报告可信,其他专家或媒体的发声就是瞎扯。


不同层面的人利益出发点不同看法也不尽相同,没房子的当然愿意征税,而房子多的人就是极力反对,一旦征到他们头上,可能会出现两种情况,要么是抛售房产要么是涨房租,抛售房产可能直接导致房价过快下跌,涨房租又可能影响到当地收入水平。不管怎么说,房地产税的出台不仅仅要纠结法理的问题,技术层面上也存在较大分歧,实施难度可以想象。

来源/诸葛找房网

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